和政县·中医药健康旅游·智慧中医康养旅居综合体

场景描述

和政县正处于从传统观光旅游向深度康养旅居转型的关键期，当前本地中医药健康旅游领域尚属空白，无规模化康养基地，游客平均停留时间短，旅游消费以门票和基础食宿为主，人均消费水平低，未能有效释放“慢病管理、精神减压、治未病”等爆发式增长的中医药健康服务需求。引入智慧中医康养旅居综合体，可填补本地在高端康养服务领域的产业空白，将和政县从旅游过境地转变为西北知名的康养旅居目的地，显著提升游客停留时长和人均消费，推动文旅产业价值链向高附加值环节跃升。

全国中医药健康服务消费年增速超过15%，慢病管理与精神减压需求呈爆发态势，贵州盘州等地康养项目已实现游客停留超90天、景区收入提升30%的实证效果，市场窗口已经敞开。贵州省2026年对中医药康养融合项目的省级资金支持及“中医药+康养旅游”精品线路的培育，也为西部县域提供了可复制的政策路径参考。同时，AI中医问诊、VR沉浸式养生等数字技术正加速落地，为和政县打造差异化、智慧化的康养业态提供了技术可能。

和政县拥有得天独厚的生态气候和深厚的文化旅游资源禀赋，空气清新、环境静谧，是发展“山居静养”模式的天然良港。相较于东部沿海地区，本地的土地与运营成本优势显著，可有效承接对成本敏感但对环境要求高的康养项目，结合本地及周边丰富的道地中药材资源，能够构建起从“入园理疗”到“山居静养”的全链条服务体系，形成独特的区域竞争力。

适用区域

临夏州·和政县·重点生态文旅地块

投资规模

预计总投资1.8亿元

合作模式

投资运营一体化模式：企业独资或与本地国资平台合资成立项目公司，获取和政县核心生态地块土地使用权，负责从设计、建设到运营的全生命周期管理。本地政府提供土地、政策支持和基础设施配套，企业负责全部投资并主导运营，收益归企业所有，按协议约定向地方缴纳税收。此模式适合资金实力雄厚、有成熟康养品牌的企业。

轻资产委托管理模式：由地方政府或平台公司完成项目土地摘牌及核心设施建设，企业以“品牌输出+管理团队+技术平台”进行轻资产运营。双方签订委托管理协议，企业派驻核心管理团队并导入客户资源与数字中医系统，获取基础管理费加绩效奖励（与入住率、客户满意度、营收挂钩）。此模式降低了企业前期重资产投入风险，适合运营能力强但扩张策略谨慎的品牌。

品牌与技术服务合作模式：对于本地已有文旅投资方但缺乏康养运营能力的项目，引进专业企业作为技术与管理合作方。合作方输出数字中医系统、理疗服务标准、人才培养体系和药膳配方，并授权使用其品牌。收益按技术服务费和品牌使用费收取，或与项目方进行利润分成。此模式灵活高效，能快速盘活本地存量文旅资产。

建设内容

智慧康养服务中心（建筑面积5000㎡）：集成AI中医体质辨识室、远程诊疗中心、智慧中药房，提供个性化健康管理方案，投资占比约18%

中医药理疗康复中心（建筑面积3000㎡）：配置针灸、推拿、药浴、熏蒸等传统疗法功能室及现代康复训练大厅，投资占比约12%

康养旅居公寓群（建筑面积12000㎡）：建设300间生态康养客房，融合中医药元素设计，满足中长期旅居需求，投资占比约25%

沉浸式养生体验馆（建筑面积2000㎡）：利用VR/AR技术打造五感养心、功法教学等数字化体验场景，投资占比约10%

药膳主题餐厅及养生茶室（建筑面积1500㎡）：开发四季药膳、体质茶饮等特色餐饮，投资占比约8%

百草园及中药材科普基地（室外50亩）：集观赏、科普、采摘体验于一体的户外园区，投资占比约7%

园区基础设施与景观工程：包含道路、绿化、水电网、污水处理等配套，投资占比约15%

项目前期费用及流动资金：包含规划设计、品牌推广、运营筹备及开业后流动资金，投资占比约5%

预期效益

年产值/营收：项目进入成熟运营期（通常为开业后3年）后，预计年均营收可达6000万-8000万元。收入结构主要为康养旅居住宿（占比45%）、中医理疗与健康管理服务（占比30%）、药膳餐饮及养生产品销售（占比25%）。

带动就业：项目可直接创造150-200个就业岗位，包括中医理疗师、健康管理师、酒店服务人员、运营管理人员等。同时，通过带动周边中药材种植、特色农产品销售、短途运输等，可间接拉动300-500人就业。

年税收贡献：全面运营后，预计年综合税收贡献（增值税、企业所得税、个税等）约800万-1200万元，成为和政县文旅产业稳定的税源之一。

产业升级价值：项目的落地将彻底改变和政县缺乏高端康养业态的现状，成为延链、补链的关键节点。它有望将外地游客在和政的平均停留时间从目前的1-2天延长至7天以上，吸引高端客群，实现旅游消费升级。同时，项目将成为“文旅+中医药”融合的标杆，带动本地中药材资源的价值转化，推动整个文化旅游产业链向价值链高端迈进。

联系人、联系方式

郁敏  和政县文旅局局长  13909308035